El PERIM permanecerá en información pública hasta el 28 de agosto para recoger propuestas vecinales y avanzar en la revitalización del centro histórico de Guadalajara
Ayuntamiento de Guadalajara impulsa la participación ciudadana en el nuevo Plan Especial de Mejora del Casco Histórico
El Ayuntamiento de Guadalajara ha puesto en marcha un amplio proceso de participación ciudadana para que vecinos, colectivos y profesionales puedan conocer y aportar propuestas al Plan Especial de Reforma Interior de Mejora (PERIM) del Casco Histórico y Barrios Colindantes, uno de los proyectos urbanísticos más relevantes para el futuro de la ciudad.
El documento, que permanecerá en información pública hasta el próximo 28 de agosto de 2026, busca actualizar la normativa urbanística vigente, impulsar la rehabilitación del centro, favorecer la construcción de nuevas viviendas y reforzar la protección del patrimonio histórico.
¿Qué es el Plan Especial de Mejora del Casco Histórico de Guadalajara?
El segundo teniente de alcalde y concejal de Urbanismo, Alfonso Esteban, acompañado por la jefa del Servicio de Urbanismo, Blanca Causapié, explicó que este plan representa una de las herramientas urbanísticas más importantes para transformar el centro urbano de Guadalajara durante los próximos años.
El PERIM fue aprobado por la Junta de Gobierno Local el 9 de junio de 2026 y publicado en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha el 26 de junio, iniciándose un periodo de 45 días hábiles de exposición pública, ampliado voluntariamente por el Ayuntamiento para facilitar una mayor implicación ciudadana.
Participación ciudadana abierta hasta el 28 de agosto
Durante este periodo cualquier persona interesada podrá consultar el documento y presentar alegaciones o sugerencias.
Alfonso Esteban hizo un llamamiento a la ciudadanía para implicarse en la elaboración del documento:
“Este documento tiene que ser un documento de toda la ciudad de Guadalajara”.
El edil aseguró que todas aquellas propuestas que sean viables desde el punto de vista jurídico serán estudiadas para su posible incorporación al texto definitivo.
Objetivo: revitalizar el casco histórico de Guadalajara
Uno de los principales retos del nuevo Plan Especial del Casco Histórico es recuperar la actividad residencial, comercial y económica del centro urbano.
Más viviendas y actividad económica
El Ayuntamiento pretende favorecer que numerosos solares actualmente vacíos puedan convertirse en nuevos edificios con viviendas y locales comerciales.
Según explicó Alfonso Esteban:
“Nuestro objetivo es que los solares que hay en el casco sean edificios con viviendas, con locales comerciales, que haya actividad económica y que por fin esta ciudad tenga el casco histórico con el dinamismo económico y residencial que se merece.”
La intención municipal es consolidar un centro histórico más habitado, dinámico y atractivo para residentes, comerciantes e inversores.
Atención personalizada para resolver dudas sobre el PERIM
Con el fin de acercar el proyecto a la ciudadanía, el Ayuntamiento ha habilitado diferentes canales de información.
Consulta del documento
El Plan puede consultarse íntegramente en la página web municipal dentro del apartado de anuncios y avisos.
Reuniones con colectivos profesionales
Además, el Área de Urbanismo ya ha mantenido reuniones con distintos colectivos implicados en el desarrollo urbano de Guadalajara, entre ellos:
- Colegio de Aparejadores.
- CEOE-Cepyme Guadalajara.
- Colegios profesionales de abogados.
- Ingenieros industriales.
- Ingenieros de Caminos.
Próximamente también están previstas reuniones con el Colegio Oficial de Arquitectos y con la Federación de Comercio de Guadalajara.
Atención ciudadana en la Casa del Cuento
Como novedad, durante todo el mes de julio el equipo redactor del Plan atenderá personalmente a los vecinos en la Casa del Cuento.
El servicio estará disponible:
- Miércoles y jueves.
- De 10:30 a 14:00 horas.
- De 15:00 a 17:00 horas.
El objetivo es resolver dudas y explicar de forma directa el contenido del nuevo planeamiento urbanístico.
Una profunda actualización de la normativa urbanística
La jefa del Servicio de Urbanismo, Blanca Causapié, explicó que el Ayuntamiento ha optado por tramitar un Plan Especial de Reforma Interior de Mejora (PERIM) porque permite modificar íntegramente la normativa urbanística del suelo urbano consolidado con mayor rapidez que una revisión completa del Plan General.
Un planeamiento con más de dos décadas
La necesidad de esta actualización responde a que:
- El Plan General de Ordenación Urbana fue aprobado en 1999.
- El texto refundido de sus normas urbanísticas data de 2012.
La actualización permitirá adaptar la regulación urbanística a las necesidades actuales de Guadalajara.
El ámbito del Plan afecta a casi un tercio de la población
El nuevo PERIM comprende tanto el casco histórico como diversos barrios colindantes.
Los datos aportados por Urbanismo reflejan la importancia de esta actuación:
- Abarca aproximadamente el 31 % de la población de Guadalajara.
- Incluye 11.924 viviendas de las cerca de 40.000 existentes en el municipio.
Además, entre 2020 y el 1 de enero de 2026 se concedieron licencias para construir 2.477 nuevas viviendas, de las cuales 543 se localizaron dentro del ámbito del Plan Especial, lo que demuestra el dinamismo urbanístico de esta zona.
Principales novedades del Plan Especial
Flexibilización de la normativa
El documento introduce modificaciones destinadas a facilitar la viabilidad económica de nuevas promociones inmobiliarias, sin incrementar la edificabilidad máxima permitida por la legislación autonómica.
Desarrollo de unidades urbanísticas bloqueadas
El Ayuntamiento revisará diversas unidades de actuación que permanecían sin desarrollarse desde hace más de veinte años.
Especialmente significativa es la revisión de actuaciones situadas en el entorno del barranco del Alamín, donde algunas unidades han sido redefinidas o eliminadas para facilitar su futura ejecución.
Nuevo catálogo de protección patrimonial
El PERIM incorpora también un nuevo catálogo de edificios y espacios protegidos que sustituirá al vigente dentro del ámbito del Plan.
Según Blanca Causapié, este nuevo catálogo ofrece una regulación mucho más detallada, incluyendo memoria explicativa y normativa específica para cada inmueble protegido, lo que facilitará conocer con claridad qué actuaciones podrán realizarse en cada edificio.
Tramitación urbanística y evaluación ambiental
La aprobación definitiva del Plan todavía deberá superar varias fases administrativas.
Entre ellas destacan:
- Estudio de las alegaciones ciudadanas.
- Solicitud de informes sectoriales.
- Aprobación inicial por el Pleno municipal.
- Informe vinculante de la Consejería de Fomento.
- Evaluación ambiental estratégica por parte de la Consejería de Desarrollo Sostenible.
También participarán distintos organismos como el Ministerio de Defensa, la Confederación Hidrográfica del Tajo y los servicios competentes en materia de Patrimonio Cultural.
Las licencias urbanísticas seguirán concediéndose en determinados casos
Durante la tramitación del PERIM la legislación urbanística contempla la suspensión de algunas licencias.
No obstante, Blanca Causapié aclaró que podrán seguir autorizándose aquellas actuaciones que sean compatibles tanto con la normativa actualmente vigente como con las futuras determinaciones del nuevo Plan Especial.
Con esta medida el Ayuntamiento pretende evitar que el proceso administrativo paralice completamente la actividad constructiva en el centro urbano.
Un proyecto estratégico para el futuro de Guadalajara
Durante la presentación, Alfonso Esteban agradeció el trabajo realizado por los técnicos municipales y el equipo redactor, destacando el esfuerzo desarrollado por el Área de Urbanismo.
El concejal concluyó señalando que el Plan Especial de Reforma Interior de Mejora del Casco Histórico será la principal herramienta para impulsar la transformación del centro de Guadalajara durante los próximos años, fomentando la rehabilitación urbana, la protección del patrimonio, la creación de nuevas viviendas y el fortalecimiento de la actividad económica en el corazón de la ciudad.
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