La nueva normativa forma parte de un plan más amplio impulsado por el área de Urbanismo del Consistorio, que también contempla la creación de nuevo suelo residencial, la rehabilitación del casco histórico y el desarrollo de promociones de vivienda protegida.
El Ayuntamiento de Guadalajara impulsa una nueva ordenanza para transformar locales vacíos en viviendas
El Ayuntamiento de Guadalajara ha dado un nuevo paso dentro de su estrategia de acceso a la vivienda con la aprobación inicial de una ordenanza municipal que facilitará la conversión de locales comerciales en desuso en nuevas viviendas. La medida, presentada este jueves por la alcaldesa Ana Guarinos, busca aumentar la oferta residencial en la ciudad sin renunciar a la protección de las principales zonas comerciales.
Durante la presentación, Guarinos explicó que el objetivo es responder a una realidad cada vez más evidente en Guadalajara: el incremento de la demanda de vivienda y la existencia de numerosos locales cerrados sin actividad.
“Estamos dando respuesta a dos problemas al mismo tiempo, pero con equilibrio”, señaló la alcaldesa.
Protección del comercio y más flexibilidad urbanística
El Ayuntamiento dejará fuera de esta posibilidad determinadas áreas estratégicas para preservar la actividad económica y la vida comercial de la ciudad. Según detalló la alcaldesa, se protegerán los principales ejes comerciales para evitar la pérdida de establecimientos vinculados al comercio, la hostelería y el ocio.
El segundo teniente de alcalde y concejal de Urbanismo, Alfonso Esteban, explicó que la nueva ordenanza elimina algunas de las trabas que dificultaban hasta ahora el cambio de uso de locales a viviendas.
Entre las novedades más destacadas se encuentra la posibilidad de crear viviendas tipo estudio desde 30 metros cuadrados, así como facilitar accesos independientes desde la calle sin necesidad de autorización previa de la comunidad de propietarios.
Además, el Ayuntamiento asegura que las nuevas viviendas deberán cumplir criterios de calidad, ventilación, iluminación y salubridad similares a los exigidos en una vivienda de nueva construcción.
Aumentan las solicitudes para convertir locales en viviendas
Los datos ofrecidos por el Consistorio reflejan el crecimiento de esta tendencia en los últimos años. Desde 2020 se han registrado 105 solicitudes de cambio de uso de local a vivienda en Guadalajara, de las cuales 63 se han presentado desde 2023.
En paralelo, desde 2020 se han solicitado licencias para 3.141 viviendas nuevas en la ciudad, con más de 1.500 peticiones acumuladas únicamente en los últimos tres años.
El equipo de Gobierno considera que el crecimiento de Guadalajara y futuros proyectos como el campus universitario obligan a anticiparse a la demanda residencial.
“Si no hay vivienda suficiente, los precios suben”, advirtió Guarinos durante su comparecencia.
Más de 500 viviendas impulsadas en Guadalajara
La alcaldesa recordó además que el Ayuntamiento ya ha impulsado más de 500 viviendas protegidas en distintos puntos de la ciudad. Entre ellas destacan 156 viviendas de alquiler asequible que estarán terminadas en las próximas semanas.
El Consistorio trabaja también en la modificación del Plan General de Ordenación Urbana para ampliar el suelo disponible y facilitar nuevas promociones residenciales. Los estudios técnicos municipales estiman que Guadalajara necesitará alrededor de 5.000 nuevas viviendas a corto y medio plazo.
Paralelamente, el futuro Plan Especial del Casco Histórico pretende favorecer la rehabilitación urbana y recuperar viviendas vacías en el centro de la ciudad.
Con esta nueva ordenanza, el Ayuntamiento de Guadalajara busca ampliar la oferta de vivienda en Guadalajara y facilitar el acceso a jóvenes y familias, uno de los principales retos actuales del mercado inmobiliario local.
Desde GuadaRed, medio de comunicación de Guadalajara seguiremos informando sobre todas las novedades relacionadas con la vivienda en Guadalajara, el urbanismo municipal y las políticas que afecten al desarrollo de la ciudad y su entorno.
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